Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Moraira

Публичные слушания по межеванию

Вот и прошли публичные слушания по межеванию квартала и храму.

В этом посте будет рассказ о слушаниях по межеванию.
Первого июля 2014 года в 19-00 состоялись слушания по межеванию, присутствовало около 15 человек.


2014-07-01 19.44.16


Межевалась следующая территория:

2014-07-03 12-24-49 Скриншот экрана


Как утверждается в пояснительной записке, межевание "осуществляется в целях установления границ земельных участков существующих жилых зданий, нежилых зданий, сооружений в том числе линейных объектов, земельных участков общего пользования, земельных участков, которые могут быть сформированы на неиспользуемых территориях из состава неразделенных городских земель, с указанием установленных ограничений и обременений использования всех перечисленных видов участков, а также в целях обоснования необходимых условий предоставления земельных участков, в том числе установления зон действия публичных сервитутов, иных обременений, установления условий неделимости земельного участка".

Иными словами, это инвентаризация и уточнение земельных участков по Москве.
Для жителей межевание должно представлять огромный интерес, так как именно в его процессе будет определено, сколько придомовой территории будет у дома, в котором они проживают. Однако провальная явка на публичные слушания показывает либо неудовлетворительную работу управы по информированию населения, либо полное отсутствие интереса у жителей к происходящему вокруг. Либо оба варианта :(

Так, например, выглядело оповещение о публичных слушаниях на сайте управы района Восточное Дегунино:


2014-07-03 13-40-59

Пришлось уменьшить сайт до 33% процентов, чтобы показать вам месторасположение новости о публичных слушаниях на главной странице сайта. Всё, что выше красной линии - это информация, которая влезает на FULLHD мониторе. Т.е. до новостей надо скролить два экрана вниз и смотреть в правый нижний угол.

Муниципальных депутатов так же не известили, как это предусмотрено ГК Москвы:


Статья 68.
Пункт 7.
Оповещение о проведении публичных слушаний не позднее, чем за семь дней до
открытия экспозиции:
1) подлежит официальному опубликованию в печатных средствах массовой
информации, распространяемых на территории административного округа города
Москвы, района, поселения города Москвы, на территории которых проводятся
публичные слушания;
2) направляется письменно депутатам Московской городской Думы, на территории
избирательных округов которых проводятся публичные слушания;
3) направляется письменно в представительные органы муниципальных
образований, на территории которых проводятся публичные слушания;

Соответствующее обращение было отправлено главе управы Виктору Афанасьевичу Колю.

Вернёмся непосредственно к слушаниям.

В таблице, продемонстрированной на экспозиции по межеванию, продемонстрированы расчетные показатели участков, минимальные и максимальные значения, допустимые для придомовой территории. Из 11 участков под жилыми домами соответствуют нормативным показателям 5, остальные 6 предлагается
выделить с дефицитом территории, причём для 2-х домов с дефицитом в 2.7 и 2.3 раза от нормативной:

ул. 800-летия Москвы 1-1 норма, 100% от минимального норматива
ул. 800-летия Москвы 1-4 норма, 100% от минимального норматива
ул. 800-летия Москвы 3-1 дефицит, 84,42% от минимального норматива
ул. 800-летия Москвы 3-2 дефицит, 77,3% от минимального норматива
ул. 800-летия Москвы 5-1 дефицит, 90,49% от минимального норматива
ул. 800-летия Москвы 5-3 норма, 100% максимального норматива
ул. Дубнинская 73-1 дефицит, 37,69% от минимального норматива
ул. Дубнинская 73-2 норма, 100% минимального норматива
ул. Дубнинская 73-3 норма, 100% минимального норматива
ул. Дубнинская 73-4 дефицит, 81,77% от минимального норматива
ул. Дубнинская 73-6 дефицит, 43,95% от минимального норматива

Формулировка при обозначении дефицита территории в пояснительной записке звучит так: "...что меньше нормативно необходимого размера территории в силу сложившихся планировочных особенностей".
В переводе на простой язык - понастроили, как попало, в нарушение нормативов и норм, теперь вот так сложилось, виновных нет...

Представитель исполнителя, Андрей Владимирович Серегин, был весьма компетентен и дружелюбен. Рассказал, что границы участков возможно изменить по пожеланиям жителей. На вопрос жителя, как подобная ситуация с нехваткой территории могла произойти, ответа, однако, не последовало. Это понятно, застройка велась стихийно на протяжении 25 лет, сейчас и спросить не у кого.

Весьма интересные подробности: при межевании участка под жилым домом определяется минимальный и максимальный размер участка. Границы минимального участка проходят практически по подошве дома(на рисунке выше синим), границы максимального должны проходить в соответствии с нормативами.
После межевания жители могут на общем собрании собственников жилья выбрать, какой из участков они хотят оформить в собственность. По словам Андрея Владимировича, в случае выбора участка с максимальным размером, в среднем финансовая нагрузка на жителей квартиры площадью 70 кв. м. вырастет на ~1000 рублей в год в виде налога на землю.
Считаю, этот факт может побудить многих жителей совершить ошибочное решение и отказаться от оформления участка под домом.

Кадастровая стоимость метра земли в Восточном Дегунино составляет около 30 тыс. рублей. При оформлении, например, 1.12 Га земли (кадастровая стоимостью 336 Млн. рублей!) в собственность жителям дома 5-3 по ул. 800-летия Москвы, на каждую квартиру достанется земли на 1,1 млн. рублей!
Т.е. отказываясь от варианта оформления участка, каждая квартира отказывается от ~1.1 миллиона рублей возможной собственности.

Сейчас предстоит работа по информированию жителей о прошедших слушаниях и сбор пожеланий от них по размерам и форме участка под домом. У нас есть всего неделя после публичных слушаний.